• Cassazione | Donazione indiretta di immobile

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Cassazione | Donazione indiretta di immobile

(Law Cases)


Date: 02/09/2014

Court: Cassazione civile - sez. VI

Place: Roma

Number: 18541

Per integrare la fattispecie di donazione indiretta di un immobile, la dazione della somma di denaro deve essere effettuata quale mezzo per l'unico e specifico fine dell'acquisto dell'immobile: deve cioè sussistere incontrovertibilmente un collegamento teleologico tra elargizione del denaro e acquisto dell'immobile. Quando invece l'elargizione del denaro sia effettua prima e a prescindere dall'acquisto successivo dell'immobile non si ha donazione indiretta.



SVOLGIMENTO DEL PROCESSO

Con atto di citazione del 17 dicembre 2002, R.O., R. E. e Ra.Al. convenivano in giudizio, dinnanzi al Tribunale di Fermo, R.A. e D.L., rispettivamente sorella e madre delle attrici, al fine di accertare che il contratto di compravendita con cui la minore A. aveva acquistato un appartamento sito in (OMISSIS) era in realtà un atto di donazione posto in essere in suo favore dai genitori R. R. e D.L.. In conseguenza di tale accertamento, l'immobile in oggetto sarebbe dovuto rientrare nell'asse ereditario del defunto R.R., mediante conferimento e imputazione nella quota ereditaria di R.A..

Delle due convenute si costituiva solo R.A., chiedendo il rigetto della domanda e proponendo domanda riconvenzionale per il risarcimento del danno procuratole dal vincolo di indisponibilità del bene, derivante dalla trascrizione della domanda contro di lei proposta, di cui chiedeva la cancellazione.

La convenuta sosteneva si trattasse di compravendita e non di donazione, in quanto l'atto era stato autorizzato dal Giudice tutelare su istanza dei genitori, i quali avevano rappresentato che la figlia minore era proprietaria della somma di L. 9.000.000, che intendevano investire nell'acquisto dell'immobile.

Il Tribunale di Fermo dichiarava inammissibile la domanda per difetto di interesse ad agire delle parti attrici, poichè queste ultime, invocando l'art. 809 c.c., si erano limitate a far accertare l'esistenza della donazione indiretta, senza tuttavia richiedere la nullità o l'inefficacia del contratto di compravendita formalmente stipulato.

R.O., R.E. e Ra.Al. proponevano appello mediante il quale, con un unico motivo, criticavano le conclusioni cui era giunto il giudice di primo grado. Le appellanti ritenevano infatti pienamente sussistente il loro interesse ad agire poichè, essendo esse eredi legittimarie del defunto R.R., l'azione di mero accertamento proposta si presentava come necessaria al fine di integrare l'asse ereditario ai sensi dell'art. 737 c.c..

Ricostituitosi il contraddittorio, la Corte d'Appello di Ancona, con sentenza n. 672 del 2011, depositata il 12 settembre 2011, accoglieva il gravame, riconoscendo sussistente l'interesse ad agire delle attrici nella reintegrazione del bene nell'asse ereditario del padre per la ricostituzione delle quote loro spettanti.

La Corte territoriale, non riconducendo il negozio posto in essere nell'area della simulazione, ma qualificandolo come donazione indiretta, riteneva che avesse sbagliato il giudice di primo grado a dichiarare inammissibile la domanda, poichè l'azione proposta dalle attrici in primo grado non era finalizzata alla declaratoria di nullità della compravendita, bensì al mero accertamento della natura del negozio. Sicchè, accertata la natura di donazione indiretta del negozio posto in essere, la Corte d'appello riconosceva il diritto delle appellanti alla reintegrazione dell'immobile nell'asse ereditario di R.R., mediante imputazione alla quota ereditaria di R.A., con obbligo di rendiconto circa il suo godimento e salvi i diritti dei coeredi sulla quota disponibile del de cuius.

Avverso tale provvedimento la soccombente R.A. ha proposto ricorso per cassazione, affidato a due motivi.



MOTIVI DELLA DECISIONE

1. Con il primo motivo la ricorrente censura, ex art. 360 c.p.c., n. 3, la violazione e falsa applicazione degli artt. 2697, 2727 e 2729 c.c., dell'art. 2730 c.c., e degli artt. 769 e 809 c.c., nonchè l'insufficiente e contraddittoria motivazione circa un fatto decisivo per il giudizio, ex art. 360 c.p.c., n. 5.

La ricorrente ritiene non provati i fatti che costituiscono il presupposto per qualificare il negozio in questione come donazione indiretta, e in particolare il fatto che la somma impiegata per l'acquisto dell'immobile fosse di provenienza dei propri genitori perchè ella era all'epoca ancora minorenne. Invero, il giudice d'appello avrebbe nel caso di specie violato il divieto di presunzione di secondo grado, avendo fatto riferimento ad un fatto presunto (la provenienza della somma da un patrimonio altrui) per far operare un'altra presunzione (la provenienza della somma da patrimonio dei genitori, in ragione del "rapporto di parentela").

In via subordinata, la ricorrente ritiene non provato il fatto che il denaro in oggetto sia stato elargito dai genitori allo scopo di rendere possibile l'acquisto, elemento necessario per integrare la donazione indiretta.

2. Con il secondo motivo la ricorrente denuncia violazione e falsa applicazione degli artt. 745, 746 e 747 c.c., nonchè omessa, insufficiente o contraddittoria motivazione circa un fatto controverso e decisivo per il giudizio.

La ricorrente ritiene che, anche nel caso in cui si configurasse un'ipotesi di donazione indiretta, oggetto di collazione sarebbe non l'intero immobile, come statuito dalla Corte d'Appello, bensì la metà del suo valore, atteso che la successione si era aperta solo nei riguardi di uno dei presunti donanti.

Con il medesimo motivo, la ricorrente censura altresì la decisione della Corte territoriale, nella parte in cui ha posto a suo carico l'obbligo di rendiconto circa il godimento del bene, ed ha fatto "salvi i diritti dei coeredi sulla quota disponibile del de cuius".

3. Deve innanzitutto essere rigettata l'eccezione di inammissibilità del ricorso, formulata dalle controricorrenti, per asserita violazione dell'art. 366 c.p.c., n. 3). In effetti, è evidente che all'interno del ricorso non sia stata effettuata alcuna narrativa delle vicende processuali, nè alcuna attività di sintesi idonea a selezionarne i profili di fatto e di diritto più rilevanti: la ricorrente si è limitata a trascrivere pedissequamente la sentenza pronunciata dalla Corte d'Appello di Ancona, riportandone addirittura refusi ed errori grammaticali. Pur tuttavia, nella giurisprudenza di questa Corte (Cass., S.U., n. 2602 del 2003 e, in maniera conforme, Cass. n. 12761 del 2004), si è affermato che il disposto dell'art. 366 c.p.c., comma 1, n. 3), secondo cui il ricorso per cassazione deve contenere, a pena di inammissibilità, l'esposizione sommaria dei fatti di causa, può ritenersi osservato quando nel ricorso sia stata integralmente riportata l'esposizione dei fatti di causa contenuta nella sentenza impugnata; ovviamente, a condizione che la sentenza impugnata contenga, come nella specie, una esauriente esposizione della vicenda processuale e delle posizioni che hanno assunto le parti. Al contrario, come di recente precisato da questa Corte, "il disposto dall'art. 366 c.p.c., comma 1, n. 3, secondo cui il ricorso per cassazione deve contenere, a pena d'inammissibilità, l'esposizione sommaria dei fatti di causa, non può ritenersi osservato tramite la mera riproduzione della sentenza impugnata, allorchè quest'ultima non contenga la descrizione dello svolgimento del processo, nè una chiara esposizione del fatto sostanziale e processuale (Cass. n. 21137 del 2013).




P.Q.M.

La Corte accoglie il primo motivo di ricorso, assorbito il secondo;
cassa la sentenza impugnata e rinvia la causa, anche per le spese del giudizio di cassazione, alla Corte d'appello di Ancona, in diversa composizione.
Così deciso in Roma, nella Camera di Consiglio della Sezione Sesta - 2 Civile della Corte Suprema di Cassazione, il 20 maggio 2014.
Depositato in Cancelleria il 2 settembre 2014

Sat Sep 06 17:15:24 CEST 2014



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