• E' nullo il contratto di locazione non registrato - Cassazione 13 dicembre 2016

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E' nullo il contratto di locazione non registrato - Cassazione 13 dicembre 2016

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Corte di Cassazione, Sez. III Civ., 13/12/2016, n. 25503

Il contratto di locazione non registrato è nullo quando il locatore proprietario non provveda alla registrazione secondo quanto previsto all’art. art. 1, comma 346, della Legge 30 dicembre 2004, n. 311


MASSIMA

1. Il contratto di locazione non registrato è nullo ai sensi dell’art. 1, comma 346, della l. 30.12.2004 n. 311.
2. La prestazione compiuta in esecuzione d’un contratto nullo costituisce un indebito oggettivo, regolato dall’art. 2033 c.c., e non dall'art. 1458 c.c.; l’eventuale irripetibilità di quella prestazione potrà attribuire al solvens, ricorrendone i presupposti, il diritto al risarcimento del danno ex art. 2043 c.c., od al pagamento dell’ingiustificato arricchimento ex art. 2041 c.c..


CASO DECISO

Nel 2010 R.R.A. convenne dinanzi al Tribunale di Ravenna S.F. , allegando che:
- la propria madre, R.L. , aveva stipulato con S.F. nel 2007 un contratto di locazione di immobile ad uso non abitativo;
- S.F. non aveva mai pagato il canone.
Chiese pertanto la risoluzione del contratto ed il risarcimento del danno da illegittima occupazione.
La convenuta si costituì eccependo di non avere mai stipulato alcun contratto di locazione, ma solo di averne concordato la futura stipula.
2. Il Tribunale di Ravenna, con sentenza 6.6.2012 n. 1413, accolse la domanda.
3. La Corte d’appello di Bologna, adita dalla soccombente, rigettò il gravame ritenendo che:
(a) il contratto di locazione era stato concluso, ma era inefficace perché non registrato;
(b) l’inefficacia del contratto non esimeva l’occupante dall'obbligo di pagamento del canone pattuito, "come corrispettivo della detenzione intrinsecamente irripetibile".
4. Avverso la sentenza d’appello ha proposto ricorso per cassazione S.F. , proponendo cinque motivi di ricorso.
Ha resistito con controricorso R.R.A.

Tue Jan 17 14:27:52 CET 2017



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